假“贈與”實“買賣”,買方拒付房款
發布時間:2014-12-17 13:25:36
     張先生2007年在海寧市紫薇花園某小區以50萬元的價格購買了一套房屋。2008年因自己做生意需要部分資金,于是張先生考慮將房屋賣出去。其親屬王某正好要購買房屋結婚,于是和張先生協商能不能以贈與的形式將房屋贈與,私下里交給張先生70萬元作為購房款,以此規避稅費。張先生仔細琢磨了一下,要是按照當時的價格計算確實是要繳納好多稅費,如果按照贈與的話可以省下好多費用。于是答應了王某的要求,與王某簽訂了贈與合同,并辦理了公證。但辦理公證手續后王某遲遲不交購房款,王某告知張先生贈與協議已經生效,自己無須支付購房款。王某在2009年初向法院提起訴訟,要求張先生辦理過戶手續。
      法院認為:張先生和王某已經簽訂了贈與協議,是雙方的真實的意思表示,并進行了公證,王某在沒有《合同法》規定的喪失取得贈與權的情況下,張先生應該將房屋過戶給王某。
      交易雙方若以贈與的方式進行交易,將會存在較大的風險。其中,最大的風險是業主在交易之后,有可能收不到房款。因為買方有可能以房產是無償贈與為由抵賴而拒付房款。買賣雙方在交易之前可以完成交付購房款,及約定必要的過戶條件,因為法律規定贈與是可以附條件或義務,如果受贈人不履行義務或條件不成立,那么贈與人就可以拒絕交付或辦理過戶。
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