借名購買了風和麗苑的經濟適用房,產生糾紛法院判買賣雙方為債權債務關系
發布時間:2014-09-28 13:00:54

【案例】
      2006年12月份,陳先生與其好朋友張某協商后,以張某的名義在海寧市風和麗苑小區購買了房屋一套,該房系經濟適用房,陳先生支付了首付,余款以張某的名義向工商銀行貸款。房屋于2009年取得房屋所有權證,所有人登記在張某名下,張某未支付購房的任何費用,房屋交付后,陳先生一直在該房內居住。
      2010年11月,陳先生突然收到海寧法院的傳票,原來張某起訴了陳先生,稱張某以按揭的方式購買上述經濟適用房,因雙方是朋友關系,就一直讓陳先生居住,現在張某要求陳先生騰退房屋。陳先生辯稱訴爭房產系其得到了好友的許可,委托張某代為購買的,張某未辦理任何手續,也未付任何費用,購房首付款、銀行月供、房屋入住手續、裝修費及所有的物業費均系陳先生支付并且居住至今。陳先生才是訴爭房屋的真正所有權人,請求駁回張某的訴訟請求。
      法院認為:位于海寧市風和麗苑的訴爭房產系經濟適用房,雖然登記在張某名下,但結合本案證據來看張某未支付購房的任何費用,且未持有任何與購買房屋有關的合同、權利證書、房屋使用等材料的原件。法院遂依據查明的事實判決該房屋的所有權歸陳先生。
      張某不服,向嘉興市中級人民法院上訴。中級人民法院認為:經濟適用房是政府提供優惠政策,限定建設標準、供應對象和銷售價格,具有保障性質的政策性商品房,陳先生借用張某的名義購買經濟適用房違反國家規定。并且依法登記的房屋權利受國家法院保護,張某作為登記的所有人主張陳先生騰房,符合房屋管理相關法律規定,應予以支持。陳先生稱訴爭房屋系其出資購買,且進行裝修使用至今,因該房形成的債權債務與本案不屬于同一民事法律關系,可另行解決。
【分析】
     本案中涉及借用他人的名義取得經濟適用房能否得到保護的問題。經濟適用房是政府提供優惠政策,限定建設標準、供應對象和銷售價格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房,具有一定的社會公益性。借名購買經濟適用房的出現,會使原來不符合購房條件的人購買經濟適用房,而原本應享受經濟適用房的人群的住房條件卻沒有得到改善,這樣就違背了社會公共利益,是一種以合法形式掩蓋非法目的規避法律的民事行為,根據我國《民法通則》第58條的規定:以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無效,所以陳先生并不能取得上述房屋的所有權。
      同時,《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定:房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權,并對房屋行使占有、使用、收益、處分的唯一合法憑證,訴爭房屋登記在張某名下,應享有全部權利。所以判決陳先生騰房是正確的。當然陳先生的損失可以通過另案起訴解決,法院的判決是正確的。

 

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