房東一房二賣,中介公司是否承擔責任?
發布時間:2014-09-27 16:09:06
【案例】
      剛來海寧不久的李女士于2013年8月2日通過海寧某中介公司找到了一套成園里的房源,很快在8月10日與賣方張先生簽訂了房屋買賣合同。張先生為表示賣房的誠意將房屋所有權證原件交給了房屋中介公司保管。合同簽訂后,李女士支付了房屋首付款10萬元。但張先生卻以種種理由拖延辦理房屋過戶手續。因相信房產證在中介公司保管,李女士沒有過多擔心。但是就在和張先生多次聯系后,發現事情有些不妙。于是到房管部門查詢該房屋信息,發現該房屋已經在前幾天登記在別人名下,致使不能買到上述房屋。李女士認為,中介公司為其介紹了失信的房主,在居間活動中也未盡到居間義務,因此,將中介公司和張先生告上法庭。
      法院認為:中介公司向李女士提供的房源信息及其他信息并無不實之處,不存在欺詐或故意隱瞞有關情況的情形,因此不承擔責任。張先生在中介公司保管房產證的過程中采取非法手段又將房屋別售他人,已經構成違約,應當按合同約定向李女士承擔違約責任。遂判決中介公司不承擔責任,張先生向李女士歸還首付款10萬元并支付李女士違約金15萬元。
【分析】
      中介公司已經按照《合同法》第424條、425條的規定,將交易的詳細情況告知了李女士,履行了中介公司的義務,因此中介公司不負違約責任。張先生在與李女士簽訂買賣合同后,又將房屋另售他人,已經構成違約,應向李女士承擔違約責任。
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