買賣房屋跳開中介將承擔怎么樣的后果?
發布時間:2014-09-24 11:37:37
      2009年5月,李先生欲將位于百合新城的房屋對外出售,便與中介公司簽訂了《房地產居間出售合同》,委托中介對外出售,期限至2009年10月31日,價格120萬元。雙方還約定自委托期限內或屆滿后6個月內,若與中介公司介紹的買方成交,或利用中介公司提供的信息、條件和機會與第三方成交,委托方以委托總價1%的金額支付中介費。
       同年6月,張先生與中介公司簽訂了《買受方看房確認書》,實地看了李先生的房產,還約定張先生不得私下與李先生進行交易,若違約私下成交,則按購房總價款1%作為違約金。二天后,張先生與李先生,瞞著中介公司簽署了買賣合同,房屋總價為117萬元,并辦理了房屋產權過戶。得知李先生和張先生私下進行房屋交易后中介公司將張先生和李先生告上法院,要求張先生和李先生分別按照購房款的1%支付違約金。
       法院認為:從中介公司提供的《房地產居間出售合同>和《買受方看房確認書》以及房屋已經過戶到張先生的情況來看,李先生和張先生確實跳開了中介公司,中介公司已為雙方付出了服務及提供了相關信息。張先生和李先生規避了中介公司,私下達成協議并成交的行為違反了其和中介公司簽訂的協議,張先生和李先生應該按照成交價的1%分別支付違約金,判決支持了中介公司的訴訟請求。
      中介公司的服務主要體現在接受委托人的委托向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務,從而收取相應的報酬。根據合同法規定:居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。本案中介公司已經為張先生和李先生提供了服務,并且最終完成了交易。另外根據李先生、張先生和中介簽訂的協議中也約定了有關中介費和違約金的情形。張先生和李先生跳開中介公司的行為違反了雙方簽訂的協議。應該承擔違約責任,法院的判決是正確的。
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