房屋贈與未過戶,贈與人反悔能否要回該房?
發布時間:2014-09-23 10:44:35
【案例】
李師傅今年70歲,因無子女便按照習俗認了遠房親戚的女兒李小姐為女兒,李師傅于2007年購買了一處房產,李師傅看李小姐對自己孝敬有加,便于2008年8月簽訂了一份贈與合同,將自己所有的房屋贈給李小姐。但一直沒有辦理過戶手續,李師傅一直在該房內居住。2005年5月份,李小姐因交通事故不幸去世,李小姐的母親拿著贈與合同索要該房產,要求李師傅辦理過戶手續。李師傅以李小姐已去世,自己經濟條件差為由拒絕辦理過戶。雙方協商不成,李小姐的母親將李師傅起訴到法院,要求辦理過戶手續并騰退房屋。
法院認為:雖然李師傅與李小姐已經簽訂了《贈與合同》,但是因為贈與財產尚未交付給李小姐,李師傅仍然居住在此,根據《合同法》的規定,李師傅有權在贈與財產權利轉移之前撤銷贈與,現在李師傅明確表示撤銷贈與,沒有違反國家的規定,因此法院駁回了李小姐母親的訴訟請求。
【分析】
贈與合同屬于無償的民事活動,一方享有權利而不負有義務(附條件的除外)。有鑒于此,我國《合同法》第186條規定:贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。本案中有關房屋的相關權利在沒有轉移的情形下,贈與人撤銷贈與并無違法。
【提示】
贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下,贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任,因此也給受贈人帶來了不確定性。但也有例外,比如附義務的贈與,以及經過公證的贈與等。我們建議除了善待贈與人之外,最好說明贈與人去作一份贈與公證。
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