我定金不要了,能否不再履行買房合同?
發布時間:2014-09-19 15:33:50
《合同法》第60條規定:當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的、交易習慣履行通知、協助、保密等義務。此條文就是〈合同法〉中的全面履行原則,它是合同履行的一項基本原則,合同當事人在簽訂合同后應當嚴格按合同的約定履行義務。如果合同一方當事人違反合同約定不履行合同義務,無論是合同履行期未到的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約,而另一方不同意解除合同、堅決要求繼續履行合同的,除符合〈合同法〉第110條規定外,一般應當按守約方的要求,依合同約定判令違約方繼續履行,而不能支持違約方以承擔違約責任或定金責任的請求。但全面履行原則是指按約定全面履行,如果合同中約定了當事人可以以承擔違約責任替代履行合同義務的,這種約定沒有違反法律的規定,應當依法有效,允許當事人承擔違約責任或定金責任而免除其履行合同的義務。對此,〈最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋>第117條也作了相關的規定:定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。
另外,〈合同法〉第93條第2款也規定:當事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同。
合同約定可以以承擔定金責任代替繼續履行的,放棄定金可不繼續履行合同;合同沒有約定的,不能以放棄定金代替實際履行。
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