我市某些樓盤交付的房屋有質量問題,業主有權退房嗎?
發布時間:2014-10-23 10:20:50
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規定:因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。第13條規定:因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
《商品房銷售管理辦法》第32條規定:銷售商品住宅時,房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》,向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。第33條第1款規定:房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定;保修期從交付之日起計算。第4款規定:在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發企業應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損失,房地產開發企業不承擔責任。
商品房的質量問題通??煞譃橐韵氯N情形:
1、房屋主體結構質量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
2、在保修范圍內的一般質量問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
3、因房屋質量問題影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。
因此,不是所有的質量問題都可以要求開發商退房,只有因房屋主體結構質量不合格和因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,買受人才可以請求退房。
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